雷递网 雷建平 3月17日

龙湖集团控股有限公司(简称:“龙湖集团”,港交所股份代号:960)今日公布其截至2022年12月31日止全年业绩。


(资料图片)

财报显示,龙湖集团2022年营收为2505.7亿元,同比增长12.2%;合同销售额为2015.9亿元,对应销售总建筑面积为1304.7万平方米,毛利额为530.4亿元,毛利率为21.2%。其股东应占溢利为243.6亿元,剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利为225.4亿元,同比实现正向增长;核心税后利润率为12.3%,核心权益后利润率为9%。龙湖集团2022年综合借贷总额为2080.1亿元,平均借贷成本为年利率4.1%;平均贷款年限为6.67年。

2022年,面对多重且严峻的内外部挑战,行业经历了深度调整。2022年第四季度以来,房地产支持政策相继出台,以稳定市场预期,促进行业回归良性健康发展。在确保财务安全、战略聚焦、组织高效运营的前提下,龙湖在应对未知挑战、穿越周期的历练中持续成长。

合同销售额达2015.9亿元

行业虽仍处于波动中,但拐点已现。财报显示,龙湖期内实现开发业务营业额2270.2亿元,同比增长11%,交付物业总建筑面积1551.5万平方米,开发业务结算毛利率为17.9%。

龙湖聚焦核心城市,全年实现地产开发合同销售额2015.9亿元,销售总建筑面积为1304.7万平方米,权益销售金额达1273亿元,销售回款率约100%,高能级城市销售占比达97%。

分区域看,长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额在集团占比分别为38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9%。其中,在4地摘得城市销售金额榜桂冠,并在33个城市入围当地市场前十,在其中22个城市位居前五。

截至2022年12月31日,集团已售出但未结算的合同销售额为人民币2270亿元,面积约为1480万平方米,为集团未来利润的持续稳定增长奠定基础。

相较于规模,龙湖更加注重产品品质。集团全年如期交付超11万套品质房源,100%实现如期交付,41%提前交付。

2022年以来,土地市场机会频现,龙湖集团秉持“量入为出”的原则,坚持在高能级城市储备土地。2022年,集团共计新增34幅地块,新增土地储备总建筑面积为448万平方米,权益面积291万平方米,平均权益收购成本每平方米10461元。

截至2022年底,龙湖集团的土地储备合计5795万平方米,权益面积为3975万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5221元,约88%的销售货值集中在高能级城市,且成本合理,为盈利的持续增长奠定基础。

报告期后,龙湖集团新增土地储备总建筑面积为12万平方米,权益面积7万平方米。

运营及服务业务收入实现236亿元

多年来,凭借“空间即服务”战略的坚定铺排,龙湖已形成开发(地产开发)、运营(商业投资、长租公寓)、服务(物业管理、智慧营造)三大业务板块、多航道业务协同发展局面。

2022年,由运营及服务业务组成的经营性收入实现236亿元(不含税),同比增长25%,经营性利润占比达27%。

集团全年如期新增运营商业项目15座,其中12座为重资产项目,3座为轻资产项目,轻重并举,持续深化龙湖商业在重点城市的网格化布局。南昌、青岛、沈阳、宁波等地迎来首座天街开业运营。

截至2022年12月底,龙湖商业进入全国32座城市,在手商业项目139个,累计开业运营商场达76座,已开业运营商场建筑面积为722万平方米(含车位总建筑面积为927万平方米)。

过去一年,因各地防疫管控要求,集团在运营商场遭遇不小挑战,但得益于稳定的出租率及租金结构,租金收入达到94.3亿元,同比增16%。

在国家“租购并举”政策支持下,集团长租公寓业务稳步发展,租金收入24.4亿元,同比增长9%,龙湖长租公寓品牌“冠寓”累计开业房间数已达11.6万间,已成为集团经营性收入的稳定贡献源。冠寓开业六个月及以上的房源出租率为91.1%。

报告期内,龙湖智创生活实现收入总额137.5亿元(合并抵消前),综合毛利率达34.3%,物业在管面积达3.2亿平方米,业主满意度连续14年超过90%。商业运营在管面积达722万平方米,购物中心商业运营项目数量达76座,签约项目达139座。

2022年8月,龙湖集团正式发布全新智慧营造品牌—龙湖龙智造。集成龙湖全业态开发经验及行业领先的数字科技能力,龙湖龙智造以“龙湖智造未来城市”为理念,聚合六大业务“飞轮”:龙智研策、龙智建管、龙智设计、龙智数科、龙智精工、龙智千丁,以完整的战略生态,为客户提供定位策划、开发管理、虚拟建造、数字孪生、EPC服务、智慧城市整体解决方案等六大产品服务模块,形成一站式、全周期、全业态的服务能力。

截至目前,龙湖龙智造已累计获取建管项目近40个,总建筑面积超700万平方米,与包括大家投控、中铁城投集团、清华大学等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等行业机构建立了良好合作关系。

平均借贷成本4.1% 持续保持低位

健康的资产负债表和低融资成本,是房企下半场的核心竞争力。

龙湖集团称,严控负债额的同时持续优化负债结构,坚持控制短债比及外债占比,并于2022底提前偿还2023年到期的全部境外债务,外币债务掉期比例至98%,基本规避汇率风险。

与此同时,龙湖集团平均借贷成本进一步下降至4.1%,持续保持低位;负债结构亦保持合理,平均账期为6.67年,一年以内到期的短债占比约9.9%;现金短债比3.52,连续七年满足“三道红线”要求。

报告期内,集团在境内成功发行50亿元公司债券,35亿元中期票据,票息介乎3.00%至4.10%之间,期限介乎于3年至8年。

其中,集团于5月成功发行首单创设CDS公司债5亿元,票息4.00%,期限6年;8月,集团发行首单“中债担保”中期票据15亿元,票息3.30%,期限3年;11月,集团发行规模20亿元的中债增全额担保债券,票面利率仅3.00%,成就央行“第二支箭”首单。12月,集团发行首单“内保外贷”境外银行贷款7亿元,期限5年。

截至2022年12月31日,标普、穆迪、惠誉分别给予龙湖BBB-、Baa2、BBB的投资级评级;中诚信(AAA)、新世纪(AAA)展望均为稳定。

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