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央广网北京5月26日消息（记者蒋勇）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，最新统计数据显示，今年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。整体来看，降低首套房贷利率下限有利于降低购房者置业成本，对促进购房需求释放产生了一定的积极作用。

2022年12月30日，中国人民银行等部门发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月都下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据中指研究院最新监测，2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%。

4月70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市数量较少，房价整体呈现企稳态势。但5月以来，随着前期积压需求释放后，购房需求释放动能减弱。中指研究院市场研究总监陈文静表示，房贷利率下降叠加更多供需两端政策支持，才能更好地发挥政策效果，“从政策空间上来看，释放改善性住房需求、降低置业成本，一方面可以继续优化‘认房认贷’政策，降低首付比例、降低房贷利率，调整普通住宅认定标准等；另一方面，降低交易税费，加快落实降低中介费用、落实‘带押过户’等，降低置业成本。”

有媒体报道，北京楼市在3月小阳春后，越来越多的二手房业主发现，自己的房子，无论是带看还是价格，对比3月份都有了降温。3月初，北京某中介对外展示的二手房挂牌量为10.2万套。而截至5月23日，最新数据已经超过了11.86万套，二手房竟然越卖越多。

对于北京楼市出现的这些新变化，中原地产首席分析师张大伟表示：“一部分积压的需求一两个月时间释放完之后，后续新增需求还要看当时的楼市政策，这是最重要的原因。第二个原因，2023年是最近几年入学人数最高峰的一年，一些优质教育资源区域的房产交易，也烘托了2023年2-3月份的楼市。需求消化完之后，市场也会出现下行。”

据了解，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据3月至5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。短期来看，市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调空间。专家表示，目前一线城市房价整体较为平稳，并不符合首套房贷利率下限下调的条件，短期降低房贷利率下限的预期较低。

中原地产首席分析师张大伟表示：“虽然说成交没有想象的那么火热，但是毕竟像北京一个月二手房有1万多套成交，新房也有4000-5000套成交。上海二手房成交量一个月也能有1.5万-2万套，这个量满足了基本的市场需求。如果一放松，可能会出现暴涨。核心来看还是要保持房地产市场中长期的平稳发展。”

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