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8月8日，2023博鳌房地产论坛系列活动在海南召开。本次论坛系列活动主题设置为“突围大变局”，邀请了住宅开发、金融资管、商业、物业、产业、物流、数字科技、租赁、文旅、大健康及养老、联合办公、代建及城市更新等多元业态的行业精英，一起思想碰撞，群策群智。

会上，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗发表了以《改变了的规则：道路与选择》为主题的演讲。

陈启宗认为，对于房地产行业而言，今年的大问题，不止是行业内的问题，也是整个世界的问题，是地缘政治的问题，也就引致地缘经济的问题，世界变得太多，这是第一。第二，中国内部的经济也变了很多。第三，房地产行业也变了很多。他表示，房地产行业不会有事，这个行业一定会持续下去，问题是你跟我(这些行业参与者)还会不会在，这是一个切身的问题。

陈启宗指出，当前简单来说就是一个信心问题。老百姓(603883)没有信心就不消费，企业没信心就不再投资，所以这真的是比较为难的一个时间，不是供应问题，而是需求的问题。

他认为地产行业必须回归理性，希望这次的教训让仍然在房地产行业里继续下去的朋友们能够回归理性。没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商。房地产是最可以破产的行业，而且破产了没什么大不了，因为土地还在，土地不会因为拥有者破产而消失，也不会因为破产而使它的价值下降。这跟很多其它行业不一样。而且也不需要辞退一个人，把整个团队接过来，或者重新再组织一个同样大的团队，或者更大的团队，来管理那些房地产项目，对社会的就业等等是最没有影响的。

以往30年没有经过大的波动，没有经过大的破产潮，所以房地产商以为他们永远立于不败之地，但是并非如此。可以说不让企业破产也是政府有形的手来管控，而不是照着市场的力量而行的一个行为，但是反过来说，政府是帮了好多房地产商的忙。以往这30年应该破产的没有破产的企业熬过去了，不是因为房企本领大，是因为政府不愿意当前破产，给了一次又一次的机会，所以才有以往几十年的一个大牛市。好的方面就是给了这个行业的参与者一个机会，去学功课，去悔改，去转变心态。但不幸，结果不止没有这样，反而泡沫越吹越大。所以不要怪政府今天出手，它是等了30年，给了好多机会的，企业不懂得分享，不学功课，后果自负。

陈启宗指出，从政策制定来看，在长远如何平衡市场的力量和政策的调控，这两个还是需要经过失败、经过成功，而慢慢改进、学习的过程。他希望有一天房地产行业还是能够以市场力量为主导，当然需要有合理的调控，但是必须要非常小心，非常有鉴别力，来制定什么时候该调控，调控力度多大，怎么调控。

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