房贷没放款前利率降了怎么办 利率是按面签还是放款？

房贷没放款前利率降了怎么办?

房贷没有放款也是分为多种情况的，比如已经签订了贷款合同和没有签订贷款合同。

【1】房贷没有放款之前，如果用户已经签订了贷款合同，只等银行将贷款额度打入账户了，那么这种情况下利率是上涨还是下降都和房贷申请人没有太大的关系了。在对房贷进行还款的时候还是需要按照贷款合同的约定来进行还款。

【2】房贷没有放款，用户也没有签订相应的贷款合同，此时房贷利率下降了，用户是可以和银行的贷款经理协商，采用最新的利率来作为房贷利率执行，这样一来可以节省一笔利息支出，降低贷款成本。

当然对于房贷利率的问题，现在都是实行的LPR浮动利率，若是正好在用户的房贷重定价日的时候，LPR利率下调了，那么对于用户来说，之后的房贷利率是可以所有减少的。

房贷利率是按面签还是放款?

房贷利率是按面签为有效的。

用户会在面签时与银行签定房贷合同，房贷贷款的利率也是以合同约定的利率为准。所以用户在签订房屋贷款合同时，如果对利率有疑问，一定要现场提出，因为一旦签约，利率就不能再修改了。

对于使用者选用固定利率还是浮动利率，以前的贷款利率可以自由选择，然后可以自由选择，现在申请贷款时，默认为浮动利率。以浮息计算贷款利息，并根据利率调整利率调整利息。但是，无论如何计算，对所付利息没有影响。这将影响到调整的利息。对普通银行利率进行调整后，尚未还清贷款的利率也随之进行了调整，调整银行利率后，第二年初贷款利率执行了新的调整利率(工行、农行、建行的房贷等)。满年度调整，即每还本一年调整执行新利率(中国银行就是这样的)。双方商定，一般在银行利率调整后的下一个月执行新的利率水平。每一年的1月1日，都会对公积金贷款利率进行调整。

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