贝壳为何裁员?裁员的直接原因是什么?

10月11日，市场传出消息，上海贝壳全部员工被裁，占比20%，手续要求在18日前完成。随后有消息称，此次裁员主要针对科控股的团队，被裁员工将获得“N+3”补偿。

随后，来自深圳贝壳的消息称“全部门裁员，各部门按指标，薪酬标准为N+1。”

贝壳裁员的直接原因在于房价、交易量双降。

在核心的一二线城市，今年随着“房住不炒”一系列配套政策的出台，楼市的人气已经降到了一个较低的水平。

在资金层面，年初出台了“两集中”的房地产贷款制度，对银行发放的住房贷款比例设定了上限，不得超过银行贷款总额的一定比例。随后，广州、上海、杭州等一二线城市出现了贷款额度紧张、贷款周期延长等“贷款难”。

二手房指导价是另一项对楼市影响深远的政策，即二手房挂牌价格应根据当地住建局发布的参考价确定。自从深圳在2月份率先推出这项政策以来，许多一二线城市纷纷效仿。

在政策实施的地区，二手房的挂牌价格大多出现一定程度的下跌，导致二手房市场的受欢迎程度受到供需两个方向的压制。由于挂牌价格低于心理预期，一些房东不再打算出售，市场上的房子数量减少了。一些卖家将差额转换成其他付款，这样实际价格就尽可能接近原始市场价格。然而，当买家从银行借钱时，金额应该按照官方指导价计算，因此，许多买家实际上承担了更多的首付。

此外，今年北京、上海，出台实施了一系列教育相关政策，削弱了学位与房子的关联性，学区房含金量也相应下降。在西城和海淀，一所房子适用于大片划区，的小学招生，相当于几所学校。上海改变了中考的录取规则，扩大了从普通初中进入优质高中的机会。

虽然二手房指导价和学区房政策的直接作用仅限于二手房，但二手房和新房是挂钩的。也就是说，新房的客户中有相当一部分是已经有房但想提高居住质量的人。他们可能需要卖掉手中的房子，才能凑齐买新房的钱。二手房无人问津，不得不推迟购买新房。

一系列组合拳的效果在成交的数据中得到了清晰的体现。

根据深圳、上海 3、4月以来的数据显示，成交单月二手房成交量同比一直在萎缩，且萎缩幅度越来越大。

8月份，上海成交二手房数量同比下降40.06%，深圳下降81.96%。从5月到6月，杭州，南京和宁波的成交二手房交易量开始出现同比下降。

可见二线城市的市场反应比一线城市要晚，从二季度中期才开始实现。这也符合政策发布的顺序。按照这个趋势，三季度券商行业不会比二季度好。

壳牌自身的财务预期也反映了这一点。在半年报业绩展望中，他们预计公司第三季度总营收将在145亿元至155亿元之间，同比下降约24.6%至29.4%。

贝壳找房是国企还是私企?

“贝壳公司是私企,主要从事技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广、大数据服务、互联网数据服务、数据处理服务、信息技术咨询服务及计算机系统服务,所属行业是批发业,所属地区是天津市。

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