界面新闻记者 | 黄昱

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(资料图片)

缓慢复苏的楼市下暗流涌动，在4月20日的广州土拍中，“长隆巨无霸地块”的竞拍上演了戏剧性的一幕。

华润置地+长隆集团联合体在摇中其中一块宅地后，第二块摇号宅地也被其摘走，现场有人立马喊出“假的！”，另外参与摇号的三家房企中招商蛇口和保利发展也拒绝在结果确认书上签字。

在经历一些波折后，到晚上七点左右，广州公共资源交易中心还是正式公布了华润置地+长隆集团联合体中标上述两宗住宅地块的结果。

此番出让的“长隆巨无霸地块”由两宗宅地+两宗商业用地组成，总起拍价约为175亿元，最终成交价约为197亿元，住宅楼面价约为3.3万元/平方米。

在广州土拍的历史上，总价超过100亿的地块并不多，此番出让的“长隆巨无霸地块”总价也仅次于广州亚运城项目地块255亿元的总价。

此次“长隆巨无霸地块”四宗地块虽然连成一片，但却选择分开出让，不过按照出让条件，想竞拍住宅地块（BA0902125、011）的企业，必须参与商业地块（BA0902010、116、118、121地块）的竞投，在这样的情况下，房企竞拍意味着需要同时拿下四块地。

据界面新闻了解，在“长隆巨无霸地块”正式出让前，华润置地便已深度接触，并和附近的大地主长隆集团达成合作，已经进场动工了。加上商业地块项目的定向性条款，外界普遍认为此次土拍基本就是走个流程，最终“长隆巨无霸地块”还是会被华润置地收入囊中。

商业地块的履约监管协议书中写明，土地竞得者引入的商业项目管理和运营者必须是2022年《财富》世界500强中排名前100名的企业，以及具有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”排行榜前10强的企业，同时引入购物品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心(IFS)、万象商业、恒隆广场其中一家。

土地开拍前已有消息传出，华润置地将在长隆引入旗下万象系商业，刚好在上述协议要求的购物品牌名单中。

就在外界以为华润置地+长隆集团联合体拿下“长隆巨无霸地块”已经板上钉钉的情况下，同为央企的保利发展、招商蛇口以及珠海国企华发加入战局。

这三家央国企去年以来也都显示出较强的逆势拿地决心。

面对严苛的商业运营条件，这三家央国企貌似也并没有简单陪跑的打算，在正式竞拍中，与华润置地+长隆集团联合体展开激烈竞价，最终两块住宅用地都达到最高限价进入摇号阶段。

BA0902125住宅地块的起拍价为73.17亿元，最高限制地价约为84.15亿元，在经过50多轮的竞价后触顶进入摇号环节；BA0902011住宅地块的起拍价为71.95亿元，最高限制地价为82.74亿元，在经过50轮的竞价后触顶进入摇号环节。

当天先摇号的地块是BA0902011，华润置地+长隆集团联合体中签；一个小时后，大概下午三点多，华润置地+长隆集团联合体再度中签BA0902125地块，面对如此巧合的结果，现场有参拍房企激愤喊出“假的”，招商蛇口、保利发展也拒绝在结果确认书上签字。

据界面新闻了解，面对此突发情况，相关工作人员决定清场，剩下参拍房企闭门开会。

广州公共资源交易中心信息显示，截至傍晚6点20，两宗住宅地块的摇号结果仍未出炉，但下午五点开始竞价的两宗商住地块在五点过了没多久后就公布了竞拍结果，均为华润置地+长隆集团联合体。

之所以能引起头部央国企如此激烈的争抢，也是因为“长隆巨无霸地块”自身素质足够好。

据了解，地块位于番禺区西北部，长隆片区东南部，新光快速以东，汉溪大道以北，东侧紧邻万博商务区。

按广州市规划和自然资源局，该地块系万博商务区、长隆-万博世界级商圈开发建设的突破口和主阵地，将打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目。

克而瑞广佛团队也指出，两宗地块左拥长隆度假区，右抱万博CBD，未来连片开发后即可打通两者之间的“真空地带”，位置极具战略意义。

该地块周边配套已十分成熟，截至目前，万博CBD已经聚集了39座甲级写字楼，还有万达、天河城等九大商业体；此外，轨道交通方面也十分通达。

与此同时，地块在教育配套上预留了中小学用地，配建72班小学+36班初中，将补足板块内的教育短板。

开发商对该地块的看好还在于周边新房市场表现不错。目前地块周边竞品有华发越秀·和樾府、新世界耀胜尊府等，售价在6-8万/平方米。

克而瑞广佛团队表示，根据两宗宅地3字头的成交楼面价，尽管剔除配建后净楼面价要比明面上高出不少，但总的来看依然有较大的利润空间。

广州今年首批公布的涉宅地块共有8宗，原本计划4月21日出让的增城区一宗地块因故终止出让，其余7宗已全部出让完毕。

今年广州首批出让的地块依然存在较为明显的冷热分化。除了此次两宗番禺长隆地块、第二次土拍中的荔湾区羊城食品厂地块和第三次土拍中的番禺迎宾路地块触顶摇号外，其余地块均以底价出让，且由国企和地方城投平台拿下。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对界面新闻表示，广州土拍市场的表现反映当前宏观环境及政策环境改善之后房企的拿地积极性在提升，但这种热情是带有选择性的，不管是民企还是国企，不管是外围片区还是中心城区，房企拿地的首要前提是能够算得过账，也就是销售流速和利润空间要有保障，对于满足以上条件的地块竞争也会比去年激烈得多。

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