官方出手了！

三亚有多少该交未交的楼盘，又有多少该建未建的土地？


(相关资料图)

哪些楼盘拖拖拉拉不按时交作业，又有哪些楼盘摇身一变，从搁浅几年的老腊肉摇身一变当红炸子鸡？

这些，都有答案了！

最近，楼Sir在资规局官网上发现一份文件，表格内有107条相关信息，今天楼Sir和大家一起拆解关键信息点。

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数据汇总

本次数据为三亚市近年来出让住宅用地和划拨住宅用地信息的公开公示，最早地块信息可追溯到2011年。

在曝光数据中，可以看到大量的早期拿地项目未开工或者是开工多年未竣工，也有部分竣工多年未售罄的项目。

本次公示107个项目，供地项目时间最久可追溯至2011年，至今未动工。

2021年出台的《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》，明确了海南闲置土地的定义和征收土地闲置费的比例。

结合新规，以上480.02公顷（7200亩）的土地将给寸土寸金的三亚回血不少。

｜关注楼sir回复三亚存量宅地获取高清原图

购房谨慎·老腊肉盘大集合

本次公示的项目共107个（吉阳区31、天涯区26、海棠区41、崖州区9）分为9种不同类型的土地性质，其中多为宅地，细分为经适房、公租房、共有产权房和普通商品房等，今天咱们重点关注普通商品房部分。

通过表格可见，普通商品房存量项目共计47个，其中未动工项目13个，已动工未竣工项目17个，已竣工项目17个。

｜部分内容

如果小伙伴们经常关注楼Sir的爆料系列文章，会在本次的信息表中发现一些熟悉的老面孔。

总而言之，表中信息量爆棚，关注楼Sir微信回复三亚存量信息表获取最全信息。

澳洲城

供地时间：2016年12月；约定竣工时间：2018年12月。

建设状态：未动工；土地情况：未办理过户手续，仍登记在海南省国营南新农场名下。

楼Sir是2022年12月去现场探访过的，项目已动工多年，但并未竣工，目前工地停工，门口常年有业主维权。

更多信息，可戳链接：

｜澳洲城·楼Sir实拍

｜澳洲城维权业主·楼Sir实拍

同心家园九期（一期）（清平乐西郡）

供地时间：2014年6月、约定竣工时间：2016年11月。

建设状态：已竣工；项目问题：一期部分业主未能办理房产证。

楼Sir于2023年6月探访该项目，了解到二期目前整体烂尾，一期部分业主房产证暂停办理，同时牵扯违建、开发商涉黑违法犯罪等系列问题，剪不断理还乱。

更多信息，请戳链接：海南这个盘，五证齐全也烂尾，400多户业主无家可归

｜清平乐西郡二期·楼Sir实拍

｜清平乐西郡一期业主投诉

中交海棠麓湖

供地时间：2015年7月、约定竣工时间：2017年12月。

建设状态：已竣工；项目问题：大规模违建，被通报批评并整改。

5月，中交海棠麓湖因违建被有关部门发批评通告，并没收违法所得2.3个亿。同月楼Sir前往实地探访，发现现场大部分违建均已整改完毕，但也已留下来与购房者的大量纠纷。

同时还存在规划无法兑付，配套停止运营等一系列尴尬的情况。

｜中交海棠麓湖·楼Sir实拍

｜中交麓湖违建整改·楼Sir实拍

海垦·桃花源供地时间：2017年7月、约定竣工时间：2021年9月。

建设状态：已竣工；土地性质：经济适用住房用地。

关于经适房的情况，楼Sir不是特别清楚，但是海垦桃花源也是在2023年2月因为拉横幅冲了一波热搜。主要原因还是来自工程质量和装修都很差劲，业主走上街头要退房。

更多信息，请戳链接：300万，买了国企豆腐渣工程！三亚买房人，泪崩了

| 海垦桃花源·维权现场

| 海垦桃花源·楼Sir实拍

三亚槟榔河文旅商业街项目（爱上山）

供地时间：2012年11月、约定竣工时间：2024年11月。

建设状态：未动工；

爱上山整体占地面积超过25.6万方，总户数4064户，称得上市区内的度假大盘。但是延期交房，规划暂停，运营不佳等问题也始终笼罩在项目的上方。

楼Sir2023年4月探访爱上山还遇到了讨要服务费的中介们，购房者也没有享受到买房当初被承诺的配套，总之难字当头。

更多信息，请戳链接：曾经网红，如今落魄！三亚爱上山，想说爱你不容易！

｜梦想小镇无人施工·楼Sir摄

表格使用说明

为了避免不必要的麻烦，楼Sir还是多说一句，本次官方公布的存量信息表并不能作为房子不靠谱的证明。

比如表格中近两年供地的项目就是正常运转周期内的楼盘。（问题不大）

需要特别注意的是开工多年未竣工的商品房项目，可能涉及延期交房，也许开发商是否有资金风险，面对风险楼盘，购房者需要多加防范。

无论是何种原因，买房这回事，多听多看多打听，总没错。

比如最近热销的名人豪苑，已经供地10年，现在强势入市，有意向购房的朋友们要多方面了解再下手，谨防不测。

｜名人豪苑被投诉信息

还有榜上挂名的和泓·海棠府也有延期交房，延期往前备案等问题。

我们知道，网签备案的作用就是为了防止开发商一房多卖，而和泓·海棠府卖房3年还没有办理，这其中的风险，楼Sir不说大家心里也应该清楚了吧。

｜和泓海棠府被投诉信息

说一千道一万，买什么，怎么买，关注楼Sir不当韭菜不掉坑。

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